雅居乐虚假宣传谋取不当利益，中山市相关部门能还户主公道？

2024年11月21日 全国两会驻会高级记者 黄开堂 王驰云 | 浏览量：99222

雅居乐虚假宣传谋取不当利益，中山市相关部门能还户主公道？

 


本社讯 全国两会驻会高级记者 黄开堂 王驰云 近日本社收到广东中山市南朗镇雅居乐商住户主群体的投诉，指称地产商雅居乐当初宣传建文旅一条街招商门铺，但这只是虚假宣传，卖完门铺后就卷款走了！业主反应，当初定位"文旅一条街`应视为后期会协助招商，否则就不该有项目商业命名。不协助往文旅方向招商，何来文旅一条街？自主招商项目不可能这样命名的。记者为此，咨询了资深律师曹博士，律师认为，根本没这回事，这就是虚假广告宣传，涉嫌谋取不当利益！这个归口是中山市市场监督局！当今社会戾气日益增重，很多一件偶发的事件成了压断底层民众的一根稻草。尤其，一些显而易见的违规违法事件长期得不到查处，百姓的利益无法获得重视解决来缓解生活的压力，经济内卷企业破产投资亏损等无法获得关怀与救助，导致绝望乃至引发社会公共悲剧已经有层起泛滥之势，这应该引起各级职能部门的重视。

 

开发商未遵守《物业管理》规定，没经过招投标暗箱操作

户主向记者反应，2013年雅居乐在广东省中山市南朗镇开发的山海郡商住小区，规划住宅五千多户，商铺近三百卡，购入商铺时开发商宣传卖点为文旅一条街，宣传资料极具诱惑力（见售楼宣传单），然而开发商未遵守《物业管理》规定，没经过招投标直接与其子公司签订《前期物业合同》，并且将《前期物业协议》作为合同附件买铺时与买卖合同一起签订，而至今七八年过去了，开发商和物业公司从未按其所宣传的文旅街项目规划进行过任何的招商，业主分散在各地也不可能自主进行大型招商活动，95%空置率，物业费每平方3.5元，每铺物业费从几万至十来万交给了物业公司，空置的商铺管理成本极低，但物业从不给业主降费谈判机会。

 

物业公司勾结社区和住建局，黑幕操控物业筹备组

2023年有业主自发组织成立业委会，物业公司竟然勾结了社区和住建局，设置重重障碍成立了被物业操控的筹备组。在入住率不到10%的情况下，筹备组的宣传方式只是在小区公示栏里张贴投票通知，连管家所在的网格群和管家的朋友圈都没有发，最终一个五六千户（加上车位业主超七千户）的业组大会投票结果只有不到20人投票。




社区、住建局工作人员作为组长，没有招募义工扫楼，也没有用物业业主清册上的业主联系方试联络业主。没有业委会，物业公司又高枕无忧继续躺赚高额物业费。当今年中山市三乡布料城因拆迁欲整体搬迁至山海郡，物业因协助商户联系业主竟然提出收取中介费，使布料城老板转头压低业主租金价格，造成租赁双方目前仍处僵持局面。其实业主每平只收了十元租金，两、三百万的投资空置了七八年也仅仅看到了区区一两千元月租的希望。而物业极低的劳务付出每月都有千元左右物业费收入，租金扣除物业费所剩无几，对铺主极不公平。买铺招商当初规划的翠君路只建了一半，另一半经过业主苦苦维权催找各主管部门，历经四五年才刚刚完成招标工作还未正式开工。开发商这么多年对此未出面做过任何协调，记者致电专业律师，其已经涉嫌虚假宣传、欺诈销售，中山市市场监管局的监管职能不应漠视与缺位。

 


经济持续内卷，政府职能部门能否积极作为有关怀？

商户向记者申诉，当今流行的网购及直播带货兴起，商铺更加租不出去已失去了使用价值。但是没有任何职能主管部门体恤商铺业主，住房贷款利率多次下调，从未惠及过商铺业主。房贷压力加暴利物业费的收割，加失业或生意倒闭，已经让多户断供被贴封条。此次布料城搬迁，堆货只能用一楼，二楼无法放货，消防又不允许住人，因此租金十元/平方米都被商户嫌贵，因为无用的二楼面积也要交3.5的物业费。习近平主席说，一切以人民为中心。为此，所有商铺业主恳请相关主管职能部门到位，积极作为协助将商铺单独划分管理区域由业主自管，减轻物业费压力，并请求与消防部门协调二楼居住功能，让绝望的商铺业主能撑着还完贷款缓慢收回些成本。投资商铺的也有很多是底层人民节衣缩食，梦想可以一铺养三代。祈盼主管职能部门给三代养一铺的业主一条生路！记者拭目以待！

 

 

 

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